Expo Real | Marktbeobachtungen: Ferienimmobilien – Nische mit Erfolgsaussicht

„Die EXPO REAL hat speziell dieses Jahr wieder bewiesen, dass sie die Arbeitsmesse der Branche ist und die Plattform bietet, über bestehende Herausforderungen, Lösungsansätze und Chancen zu diskutieren“, betont Stefan Rummel, CEO der Messe München. Insgesamt 1.856 Aussteller aus 36 Ländern (im Vergleich in 2022: 1.887 / 33) und mehr als 40.000 Teilnehmer aus 70 Ländern (im Vergleich in 2022: 39.932 / 74) kamen von 4. bis 6. Oktober 2023 zu Europas größter Messe für Immobilien und Investitionen nach München.

Dass Chancen auch aus Nischen erwachsen können, zeigte sich in Teilen auf der Messe. Zwischen Wohnimmobilien und Hotellerie tut sich seit einiger Zeit ein Segment auf, das „best of both worlds“ in sich vereint und zum heimlichen Gewinner der Immobilienwirtschaft avanciert: Das Segment Ferienimmobilien. Die Assetklasse zeigt sich im Gegensatz zu anderen Bereichen krisenstabil und macht in kleinen Schritten mit großer Wirkung von sich reden. Denn: Deutschland ist Reiseweltmeister. Die Deutschen reisen viel und gern. Auch in Krisenzeiten wird darauf ungern verzichtet. Erhöhte Flugpreise machen dabei insbesondere näher gelegene Ziele interessant für Urlauber. Und wo ein Urlauber ist, ist auch ein Kapitalanleger richtig und meist nicht weit. Ferienimmobilien mit Betreiberkonzepte ermöglichen eine attraktive Kapitalanlage, bei der sich der Anleger selbst um nichts kümmern muss. Denn das Betreiberkonzept sieht vor, dass sich ein Team vor Ort um alles kümmert – die Vermietung der Immobilie sowie die Instandhaltung bis hin zur Begrüßung der Gäste.

Clavis International hat sich genau auf diesen Bereich spezialisiert und ist einer der wenigen in der Nische. Im Fokus steht: Ganzheitliche Konzepte, die exklusives Wohnambiente, Freizeitangebote und umfangreichen Resort-Service in privater Atmosphäre vereinen. Dies sorgt für Wertsteigerung und damit auch für hohe Renditen. Nachhaltigkeit spielt in diesem Zusammenhang eine ebenso wichtige Rolle. Aber vor allem macht der Ganzjahresbetrieb von Ferien-Resorts die Immobilien zu einem attraktiven Anlageziel. Die Ferienimmobilien werden durch die Betreibergesellschaft instandgehalten und entsprechen in der Angebotsstruktur den Wünschen und Bedürfnissen der Urlauber. Jenseits der etablierten Destinationen ist ein umfassendes Infrastrukturkonzept, das saisonübergreifend wirkt, entscheidend für den Erfolg eines nachhaltigen Ferien-Resorts.

In Gesprächen auf der EXPO REAL zeigt sich: Die Nische ist angekommen zwischen den großen Assetbereichen und behauptet sich insbesondere in der Krisenzeit – wenn Konzept, Ausgestaltung der Immobilien und erfahrende Betriebsgesellschaft zusammenkommen.

Bauweise, ESG Themen und kreative Konzepte punkten.

Darüber hinaus sind Holzbauweisen (endlich) finanziell wettbewerbsfähig und punkten obendrein mit einer guten CO2-Bilanz. Auch serielles Bauen, wie es immer mehr Unternehmen anbieten und professionalisieren, kann sowohl beim Neubau als auch beim Umbau von Immobilien Kosten senken und die Baugeschwindigkeit erhöhen. Insgesamt zeigt sich auf der Messe: Mutigen, innovativen Unternehmen bietet die Krise reichlich Gelegenheiten. Gute Konzepte mit Individualität werden sich weiterhin durchsetzen. ESG Themen und ökologisches Bauen sind wichtiger denn je.